부산광역시 — 데이터 기준: 2026-09까지 확정, 10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면

실거래 전체
실거래 전체 매매는 2025년 4월 바닥을 찍고 2.8% 올랐습니다. 다만 최근 6개월 보합 추세이고, 추세선도 평평합니다. 10월엔 한 달 만에 0.3% 내렸습니다.

상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 10개월 전인 2024년 6월에 반등했고, 그 뒤 15.1% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 꾸준히 내려 지금이 가장 낮습니다. 10월엔 한 달 만에 2.8% 떨어졌습니다.

KB
KB 매매지수는 실거래보다 6개월 늦은 2025년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 0.5% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 보합 추세입니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.

실거래 전체
실거래 전체 전세는 2024년 1월 바닥을 찍고 9.6% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 추세선도 평평합니다. 10월엔 한 달 만에 0.7% 올랐습니다.

상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 2개월 전인 2023년 11월에 반등했고, 그 뒤 30.7% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 10월엔 한 달 만에 2.3% 떨어졌습니다. 참고로 이 바닥은 36개월 범위의 첫 달이라 실제 바닥은 더 앞일 수 있습니다.

KB
KB 전세지수는 실거래보다 7개월 늦은 2024년 8월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 5.5% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 상승 둔화 추세입니다. 10월엔 한 달 만에 0.2% 올랐습니다.

거래량
거래는 8개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 10월 거래는 2,188건으로 평균보다 35% 적었습니다. 10월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.

미분양
8월 기준 미분양은 7,594호로 5년 평균의 1.9배이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 높은 편이고, 8월에 늘다가 줄어드는 쪽으로 돌아섰습니다.