경상북도 구미시 — 데이터 기준: 2026-09까지 확정, 10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
구미 매매는 2025년 6월 바닥 뒤 7.5% 올랐고 최근 6개월은 상승 추세입니다. 거래는 6개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균을 밑도는 수준으로 줄어드는 중입니다. (10월 집계 데이터 기준)
경상북도 구미시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 31.3% 상승하였고, 실거래(전체) 매매는 7.5% 상승하였습니다. 그러나 KB 매매는 바닥 이후 0.9% 상승에 그쳐, 상위 3%와의 추세 차이가 뚜렷합니다. 이 지역에서는 미분양이 406.6% 증가한 점이 눈에 띕니다. 읽을 때 주의할 점은 실거래(전체) 전세의 기울기가 판정선 근처에 있어 보합으로 판정되었다는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2025년 6월 바닥을 찍고 7.5% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 10월엔 한 달 만에 1.6% 뛰었습니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 18개월 전인 2023년 12월에 반등했고, 그 뒤 31.3% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 10월엔 한 달 만에 2.1% 떨어졌습니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 4개월 늦은 2025년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 0.9% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 보합 추세입니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 7월 바닥을 찍고 4.3% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 추세선도 평평합니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 11개월 전인 2024년 8월에 반등했고, 그 뒤 13.1% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 꾸준히 내려 지금이 가장 낮습니다. 10월엔 한 달 만에 9.1% 떨어졌습니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 2개월 늦은 2025년 9월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 2.1% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 상승 추세입니다. 10월엔 한 달 만에 0.2% 올랐습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 6개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 10월 거래는 396건으로 평균보다 17% 적었습니다. 10월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 613호로 5년 평균을 밑도는 수준이며, 줄어드는 중입니다. 범위로 보면 낮은 편이고, 13개월 연속 줄었습니다.