경기도 과천시 — 데이터 기준: 2026-09까지 확정, 10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
과천 매매는 2023년 12월 바닥 뒤 50% 올랐고 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 거래는 4개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 내내 없습니다. (10월 집계 데이터 기준)
경기도 과천시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 81.1% 상승하였으나, 실거래(전체) 매매는 50.0% 상승에 그쳤습니다. KB 매매는 바닥 이후 39.1% 상승하여 실거래(전체)와의 차이를 보입니다. 이 지역에서는 거래량이 최근 3개월 동안 36.4% 감소하여 주목할 만한 상황입니다. 또한, 주의할 점으로는 KB 매매의 최저점이 2023-11로, 그 이전에 더 낮았을 수 있습니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2023년 12월 바닥을 찍고 50% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 한때 밀렸다가 회복했습니다. 10월엔 한 달 만에 3.2% 뛰었습니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 2개월 뒤인 2024년 2월에 반등했고, 그 뒤 81.1% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 보합(숨 고르기)입니다. 추세선도 평평합니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 1개월 빠른 2023년 11월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 39.1% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 상승 추세입니다. 10월엔 한 달 만에 0.2% 올랐습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2024년 5월 바닥을 찍고 22% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이나, 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 10월엔 한 달 만에 4.3% 떨어졌습니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 4개월 뒤인 2024년 9월에 반등했고, 그 뒤 57.6% 올랐습니다. 다만 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 보합 추세입니다. 추세선도 평평합니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 5개월 늦은 2024년 10월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 11.8% 올랐습니다. 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 둔화 추세입니다. 10월엔 한 달 만에 1% 뛰었습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 4개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 10월 거래는 9건으로 평균보다 78% 적었습니다. 10월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 5년 내내 0호입니다.