경기도 하남시 — 데이터 기준: 2026-09까지 확정, 10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
하남 매매는 2024년 2월 바닥 뒤 43.1% 올랐고 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 거래는 10개월째 평균 위에 머물고, 미분양은 5년 평균을 밑도는 수준으로 쌓인 채 정체 상태입니다. (10월 집계 데이터 기준)
경기도 하남시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 47.8% 상승하였고, 실거래(전체) 매매는 43.1% 상승하였습니다. KB 매매는 바닥 이후 33.8% 상승하였으며, 이 지역의 KB 매매와 실거래(상위3%) 매매 간의 추세 차이가 눈에 띕니다. 특히, 이 지역의 거래량은 최근 3개월 동안 -39.0% 감소하여 주목할 만합니다. 읽을 때 주의할 점은 KB 전세의 최저점이 36개월 첫 달인 2023-11로, 그 이전에 더 낮았을 수 있습니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2024년 2월 바닥을 찍고 43.1% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 10월엔 한 달 만에 1.6% 뛰었습니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 1개월 뒤인 2024년 3월에 반등했고, 그 뒤 47.8% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 10월엔 한 달 만에 1.5% 뛰었습니다.
KB
KB 매매지수는 실거래보다 1개월 늦은 2024년 3월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 33.8% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 둔화 추세입니다. 10월엔 한 달 만에 1.1% 뛰었습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2024년 4월 바닥을 찍고 25.7% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 둔화 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 10월엔 한 달 만에 2.8% 뛰었습니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 8개월 뒤인 2024년 12월에 반등했고, 그 뒤 52.3% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 10월엔 한 달 만에 13.5% 뛰었습니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 5개월 빠른 2023년 11월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 33.4% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 상승 둔화 추세입니다. 10월엔 한 달 만에 0.7% 올랐습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 10개월째 평균 위에 머물고 있습니다. 10월 거래는 139건으로 평균보다 19% 적었습니다. 10월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 3호로 5년 평균을 밑도는 수준이며, 쌓인 채 정체 상태입니다. 범위로 보면 낮은 편이고, 8월은 변화가 없습니다.