제주특별자치도 제주시 — 데이터 기준: 2026-09까지 확정, 10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
제주 매매는 2026년 5월 바닥 뒤 0.8% 올랐지만 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 거래는 57개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균의 1.7배로 쌓이는 중입니다. (10월 집계 데이터 기준)
제주특별자치도 제주시의 실거래(상위3%) 매매는 최근 12개월 동안 1.8% 상승했으나, 최근 3개월과 6개월 동안 각각 -5.7%의 하락세를 보였습니다. 실거래(전체) 매매는 12개월 동안 -2.8% 하락했으며, KB 매매는 -1.5%로 하락세가 지속되고 있습니다. 이 지역에서 눈에 띄는 점은 미분양이 625.6% 증가하며 쌓이고 있다는 것입니다. 읽을 때 주의할 점은 KB 전세의 최저점이 2023년 11월로, 그 이전에 더 낮았을 수 있다는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2026년 5월 바닥을 찍고 0.8% 올랐습니다. 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 오르다가 최근 조금 밀렸습니다. 10월엔 한 달 만에 0.7% 내렸습니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 10개월 전인 2025년 7월에 반등했고, 그 뒤 5.8% 올랐습니다. 다만 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 하락 추세입니다. 오르내림이 섞여 있습니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(10월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 달리 하락 추세입니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 6월 바닥을 찍고 6.4% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 10월엔 한 달 만에 0.2% 올랐습니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 6개월 전인 2024년 12월에 반등했고, 그 뒤 16.7% 올랐습니다. 다만 지난 1년 하락 추세이나 최근 6개월은 보합 추세입니다. 추세선도 평평합니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 19개월 빠른 2023년 11월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 1% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 보합 추세입니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 57개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 10월 거래는 91건으로 평균보다 51% 적었습니다. 10월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 2,271호로 5년 평균의 1.7배이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 거의 꼭대기이고, 8월에 늘다가 줄어드는 쪽으로 돌아섰습니다.