제주특별자치도 서귀포시 — 데이터 기준: 2026-09까지 확정, 10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
서귀포 매매는 아직 바닥에 있습니다. 거래는 12개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균을 웃도는 수준으로 쌓이는 중입니다. (10월 집계 데이터 기준)
제주특별자치도 서귀포시의 실거래(상위3%) 매매는 최근 3개월 동안 1.3% 하락하였고, 실거래(전체) 매매는 -2.5%로 나타났습니다. KB 매매는 -0.8%로, 이 지역의 실거래(상위3%)와 KB 간의 추세 차이가 뚜렷하게 보입니다. 특히, 이 지역에서는 미분양이 20.3% 증가하며 쌓이는 중인 점이 눈에 띕니다. 읽을 때 주의할 점은 실거래(상위3%) 매매의 최저점이 2025년 2월로, 앞뒤 달보다 3% 이상 낮은 저점이라는 점입니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(10월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월 하락 추세이고, 꾸준히 내려 지금이 가장 낮습니다. 10월엔 한 달 만에 2.9% 떨어졌습니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 20개월 전인 2025년 2월에 반등했고, 그 뒤 2.3% 올랐습니다. 다만 최근 6개월 하락 추세이나, 한때 밀렸다가 회복했습니다. 10월엔 한 달 만에 4.4% 떨어졌습니다.
KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(10월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 마찬가지로 하락 추세입니다. 10월엔 한 달 만에 0.2% 내렸습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 5월 바닥을 찍고 0.5% 올랐습니다. 다만 최근 6개월 하락 추세이나, 오르내림이 섞여 있습니다. 10월엔 한 달 만에 0.4% 올랐습니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 2026년 7월 고점을 찍고 11.6% 내렸습니다. 최근 6개월 하락 추세이나, 한때 밀렸다가 회복했습니다. 10월엔 한 달 만에 0.6% 올랐습니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 17개월 빠른 2023년 12월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 1.2% 올랐습니다. 최근 6개월은 실거래와 달리 보합 추세입니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 12개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 10월 거래는 44건으로 평균보다 21% 적었습니다. 10월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 997호로 5년 평균을 웃도는 수준이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 거의 꼭대기이고, 8월에 늘다가 줄어드는 쪽으로 돌아섰습니다.