경상남도 김해시 — 데이터 기준: 2026-09까지 확정, 10월은 집계 중 데이터 반영 바닥 국면
김해 매매는 2025년 5월 바닥 뒤 1.7% 올랐지만 최근 6개월은 보합 추세입니다. 상위 3%만 계속 오르고 있습니다. 거래는 6개월째 평균 아래에 머물고, 미분양은 5년 평균의 2.5배로 쌓이는 중입니다. (10월 집계 데이터 기준)
경상남도 김해시의 실거래(상위3%) 매매는 바닥 이후 12.9% 상승하였고, 최근 3개월 동안 6.5% 증가했습니다. 반면, 실거래(전체) 매매는 바닥 이후 1.7% 상승에 그쳤으며, KB 매매는 0.0%로 하락세를 보이고 있습니다. 이 지역에서 눈에 띄는 점은 미분양이 3168.3% 증가하며 쌓이는 중이라는 것입니다. 또한, KB 전세의 기울기가 판정선 근처에 있어 보합 상태를 유지하고 있으니 주의가 필요합니다.
매매 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 매매는 2025년 5월 바닥을 찍고 1.7% 올랐습니다. 다만 최근 6개월 보합 추세이나, 한때 밀렸다가 회복했습니다. 10월엔 한 달 만에 0.6% 올랐습니다.
상위 3%
상위 3% 매매는 전체보다 4개월 전인 2025년 1월에 반등했고, 그 뒤 12.9% 올랐습니다. 최근 6개월 상승 추세이고, 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 10월엔 한 달 만에 5.9% 뛰었습니다.
KB
KB 매매지수는 아직 바닥을 벗어나지 못했습니다(10월이 36개월 중 가장 낮음). 최근 6개월은 실거래와 달리 하락 추세입니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
전세 100 = 첫 3개월(2023-11~2024-01) 평균
실거래 전체
실거래 전체 전세는 2025년 5월 바닥을 찍고 4% 올랐습니다. 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 오르내림이 섞여 있습니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
상위 3%
상위 3% 전세는 전체보다 10개월 뒤인 2026년 3월에 반등했고, 그 뒤 13.3% 올랐습니다. 지난 1년 보합 추세이나 최근 6개월은 상승 둔화 추세입니다. 꾸준히 올라 지금이 가장 높습니다. 10월엔 한 달 만에 1.3% 뛰었습니다.
KB
KB 전세지수는 실거래보다 4개월 늦은 2025년 9월에 바닥을 찍었고, 그 뒤 1.8% 올랐습니다. 지난 1년 상승 추세이나 최근 6개월은 실거래와 달리 보합(숨 고르기)입니다. 10월 한 달은 전월과 차이가 없습니다.
거래량·미분양
거래량
거래는 6개월째 평균 아래에 머물고 있습니다. 10월 거래는 491건으로 평균보다 19% 적었습니다. 10월은 아직 집계 중이므로 참고만 하시기 바랍니다.
미분양
8월 기준 미분양은 2,680호로 5년 평균의 2.5배이며, 쌓이는 중입니다. 범위로 보면 거의 꼭대기이고, 8월에 줄다가 늘어나는 쪽으로 돌아섰습니다.